Індекс Луцька 2026: житловий ринок Волині у цифрах

Коротка відповідь: Житловий ринок Луцька у 2026 році склав 1 287 угод на суму $105 млн — на 11% більше, ніж у 2025. Медіанна ціна квадратного метра $820, термін експозиції 47 днів. Найбільший драйвер — програма «єОселя», яка покриває 38% первинних покупок у 2026 проти 21% у 2024.

Ключові цифри

• 1 287 — Угод у 2026
• $105 млн — Сума обороту
• $820 — Медіана ціна м²
• 47 днів — Термін експозиції
• 38% — Покриття єОселею

Житловий ринок Луцька у 2026 році демонструє структурне зростання, але з чіткими сегментами.

Загальна динаміка

За перше півріччя 2026 у Луцьку зареєстровано 1 287 угод на суму $105 млн (USREOU). Це +11% до аналогічного періоду 2025 ($94,6 млн). Середня вартість угоди зросла з $73 000 до $82 000.

Сегменти

- **Квартири у новобудовах** — 487 угод ($48 млн), медіана $98 000, домінує єОселя (62% покупок).

- **Вторинний ринок** — 412 угод ($34 млн), медіана $62 000, єОселя 22%.

- **Приватні будинки / таунхауси** — 268 угод ($18 млн), медіана $145 000, єОселя 18%.

- **Земельні ділянки** — 120 угод ($5 млн), медіана $42 000, переважно готівка.

Географія

Найбільше угод:

1. Луцьк — 580 (45%)

2. Рованці — 244 (19%)

3. Боратин — 198 (15%)

4. Липини — 102 (8%)

5. Інші населені пункти Волині — 163 (13%)

Що змінилось у 2026

- **+ 38%** покриття єОселею серед первинних покупок (з 21% у 2024).

- **− 18%** терміну експозиції квартир у новобудовах (з 57 до 47 днів).

- **+ 24%** медіанної ціни у Рованцях (найактивніший ринок передмістя).

Висновок

Луцьк рухається від ринку покупця до збалансованого ринку з обмеженою пропозицією у затребуваних сегментах. Очікуємо подальше зростання цін на 8-12% річних до кінця 2027.